Cins değişikliği

Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Yapılan ayırma işleminin uygunluğu belediye veya il özel idaresi tarafından onaylanır. Teknik kontrolleri için kadastro müdürlüklerine, tescili gerektirmesi nedeniyle de tapu müdürlüğüne gönderilir ve işlem tamamlanır.

1. Parselin yapılı hale getirilmesi

“Yapılı parselin” arsa cinsine dönüştürülmeden yeni bir ruhsatlı yapı yapılması veya “Arsa” cinsindeki bir parsele ruhsatlı bina yapılarak yapı kullanma izni alınması halinde, bu parselin yapı kullanma izninde belirtilen cinsine dönüştürülmesi işlemidir.

2. Yapılı Parselin Yapısız Hale Getirilmesi

Üzerinde bulunan yapının cinsi belirtilmekte olan parselin, üzerindeki yapıların yıkılması halinde cinsinin “Arsa” ya çevrilmesi işlemidir.

3. Zirai Cins Değişikliği

Cinsi zirai olan (tarla, bahçe, zeytinlik vs.) parsellerin bu niteliklerini kaybetmesi ve başka bir zirai nitelik kazanması halinde; eski cinsinin yeni cinsine getirilmesi işlemidir.